本文摘要：【地产中国网高端专访】时隔8月6日公布上半年业绩报告后，紧随其后，8月7日，万科总裁郁亮及其他管理层在深圳大本营开会了业绩说明会。万科总裁郁亮在解释会上，就当前A股融资开闸、B并转H、拿地等热点问题问了媒体发问，以下为国史：暂不A股再融资计划媒体：再融资有条件开闸的消息更加多，万科在原有改为储备也有300多万平米，目前，是不是融资计划？郁亮：可以很具体地说道，我们目前没再融资计划。

【地产中国网高端专访】时隔8月6日公布上半年业绩报告后，紧随其后，8月7日，万科总裁郁亮及其他管理层在深圳大本营开会了业绩说明会。万科总裁郁亮在解释会上，就当前A股融资开闸、B并转H、拿地等热点问题问了媒体发问，以下为国史：暂不A股再融资计划媒体：再融资有条件开闸的消息更加多，万科在原有改为储备也有300多万平米，目前，是不是融资计划？郁亮：可以很具体地说道，我们目前没再融资计划。我们最近五年时间没从资本市场再融资了，几乎可以按照我们自己的发展模式来发展，我们需要从合作渠道解决问题发展所需的资金问题，海外融资也是解决问题资金问题的一种渠道。媒体：在半年报里，2013年万科房地产业务承销利润率较去年同期上升，净资产收益率有所下跌，你也提及对股东而言，这个净资产收益率比利润率要最重要，那么，万科对未来资产清净收益率与利润率两者之间均衡是怎么考虑到的？郁亮：现在主要发展商利润率都在上升，我坚信这是市场乐意看到的，这也是发展商竞争的结果。

市场上更加多的房子可以供应出来，可以以更加合理价格销售，对行业、对社会是好事。对股东而言，如何提高股东回报率是很关键的，无法只靠涨价，要回头内涵发展道路，较慢周转、以更加低成本、更加较低费用、性价比更高产品取得胜利。应当说道我们房地产行业再一到了一个精细化的阶段，标志就是利润水平长年来看是一个上升或者趋稳的趋势，仍然像过去那样的暴利时代。但是这样的环境下，一个经营杰出的企业、管理杰出的企业一样可以符合股东报酬的拒绝。

媒体：年初我们在这里摆摊B并转H发布会，现在B并转H进展到什么情况？ 郁亮：目前方案还在审理之中。媒体：关于B并转H的问题，丽珠集团是晚于万科申请人，最近说道不会领先于万科，万科等候这么宽过程中是因为行业还是因为自身经营状况推迟了审核过程？ 郁亮：我们没任何考虑到。我们不能冷静等候，我们也不去猜测决策部门根据什么考虑到。

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