本文摘要：（原标题：成渝楼市一哥之争：龙湖也有杀手锏）2016年是中国房地产市场狂飙前进的一年，成交额增长速度近30%。也要用了一年时间，房企要挤入前三甲的门槛从2000亿元攀升至3000亿元。 经过一整年的混战，就有12家房企销售金额晋级千亿级。在这样的市场背景下，房企的热情也被熄灭。除了既有的7大千亿级房企，融创、华夏幸福、绿城、华润、金地5家房企是首次迈入千亿级大门。 然而，后者潜。想平天下者，发力一线城市尚能过于，还要争夺战西南市场。

（原标题：成渝楼市一哥之争：龙湖也有杀手锏）2016年是中国房地产市场狂飙前进的一年，成交额增长速度近30%。也要用了一年时间，房企要挤入前三甲的门槛从2000亿元攀升至3000亿元。

经过一整年的混战，就有12家房企销售金额晋级千亿级。在这样的市场背景下，房企的热情也被熄灭。除了既有的7大千亿级房企，融创、华夏幸福、绿城、华润、金地5家房企是首次迈入千亿级大门。

然而，后者潜。想平天下者，发力一线城市尚能过于，还要争夺战西南市场。对于一心想在成渝两地排在的恒大和融创来说，在这两个城市的展现出都十分出色的龙湖将是他们夺标路上仅次于的输掉。

西部销售额约196.5亿龙湖2016年全年销售额以858.1亿元位列第十三位。记者在龙湖发布的《2016年12月及全年予以审查运营数据》的公告中看见，其整个西部的销售额约196.5亿元，占到其全年销售金额的22.3%，次于其环渤海、长三角地区的业绩。在大本营重庆，根据克而瑞重庆机构的数据，龙湖2016年的销售额为99.25亿元，次于融创位列第二。于是以通地产市场研究总监杨倩在拒绝接受《每日经济新闻》记者专访时回应，龙湖2016年在重庆的销售额严重不足百亿元，但在过去几年都多达了百亿元，这与其供货节奏有关，特别是在是与高端别墅的货源严重不足有关。

但在2017年，龙湖在北区的两江新区礼嘉的地块、照母山地块都会开始发力。在整个西部板块，龙湖的业绩稳中有减，4个城市贡献签下金额196.5亿元，重庆、成都、西安三城市转入市场前五。在成都，龙湖以近70亿元的销售成绩位列第四，其中九里晴川项目签下金额约20亿元，名列主城区住宅销售第二位。

西南财经大学教授刘璐回应，龙湖的项目比起恒大更加小而精，恒大为了不断扩大规模，有些项目利润率不是很高，而龙湖的项目在热点区域，利润率也比较低一些。龙湖在成都城南一个项目能返别人郊区好几个项目的利润率。

根据房联在去年12月14日发布的数据，在成都销售额前七位的房企中，只有龙湖的销售均价多达10000元。值得注意的是，龙湖在2016年只新的引了九里晴川、三千庭和与先河合作的紫宸这3个项目。而在2017年，龙湖在成都还有西宸原著项目、育仁西路地块等项目仍未入市。

成渝土地布局更进一步深化根据克而瑞数据，从住宅销售流量金额看，2016年重庆及成都两地销售额前三名的企业为融创、龙湖以及恒大。对于去年一哥恒大而言，成渝之地的重要性对其行业第一的地位具有战略意义。

《每日经济新闻》记者整理找到，龙湖在2016年将6幅地块收益囊中，花费多达81.7亿元，土地性质以住宅居多。杨倩指出，过去几年龙湖在重庆拿地不多，只不过2016年是在可怕补货。以前主要集中于在城市核心区的小规模地块，但从2016年开始住宅地块开始发力，屡屡在重庆北区补货住宅用地。

他还透漏，龙湖在重庆的住宅存量增加，以两江新宸为事例，住宅存量只剩两三万方。与重庆比起，龙湖在成都的土地市场则变得高调很多。2016年，龙湖在成都一共拿地3宗，看起来不多，却也能与万科三大分列在第五位，而前三甲则被万达、恒大、成都天投占有，他们分别以22、15、13宗地块遥遥领先，而融创以4宗地块位列第四。尽管如此，在2016年成都土地市场成交价总价前十中，龙湖就有两幅地块挤身其佩，拿地热情可见一斑。

在参与公开发表拍电影地外，龙湖还通过注册资本的方式参予土地市场。2016年6月22日，北京大城研发公告称之为，龙湖对先河成都金牛区项目的注册资本扩股方案，先河龙湖占到比分别为51%和49%，该地块由先河于2016年2月3日竞得，竞买总价超过21.4亿元，溢价率39.2％，而这样的总价名列年度第四。此外，再加龙湖6月16日在公开市场拍电影得金牛区迈进社区一幅14.73亿元、溢价率58.1%的地块，龙湖在2016年上半年的土地储备高达300余亩。11月，龙湖的全资子公司佳逊投资经过35轮举牌，以近6亿元的价格拍电影得锦江区一地块，溢价率近95%。

在2016年半年报中，龙湖的土地储备约3900万平方米，西部占到于多约31.5%，再行再加下半年的补货，龙湖在成渝地区的粮仓布局获得更进一步深化。在刘璐显然，龙湖在土地市场上比起恒大、融创更加慎重，控制力更加强劲，溢价率也会太高。中高端成产品策略占有高端住宅市场者很有可能巩固江湖地位。

杨倩回应，龙湖和融创都十分重视高端提高住宅的打造出，而龙湖则还领军了中端提高住宅的市场，特别是在是重庆北区的几块地，在未来能更佳地构建客源的点子。事实上，龙湖是第一个进驻重庆两江新区礼嘉板块的品牌房企，从龙湖的半年报可以看见，龙湖在礼嘉既有项目为咲山郡及两江新宸，完成度分别为95%及25%。而咲山郡已没存量可售，两江新宸的已竣工仍并未出售建筑面积仅有为3905平方米。

然而，这两个项目毕竟推展重庆北区礼嘉板块南北高端板块的助力。并且龙湖两江新宸雲顶、新江与城清晖岸、龙湖紫云台3个大平层洋房项目的销售额就超过23.64亿元。

而在2016年，重庆融创在售项目有融创凡尔赛花园、国博城、融创白象街、康桥融府、融创欧麓花园城、融创滨江壹号、融创玫瑰园等10余个项目，仅有别墅成交价金额就约23亿元，而这些高端别墅某种程度集中于在照母山、礼嘉、大竹林板块。由此可见，融创和龙湖在该领域的竞争十分激烈。在成都，龙湖九里晴川、紫宸、三千庭洋房项目某种程度受到市场冷玉女。

很似乎，坚决中高端提高住宅沦为龙湖最接地气的产品策略。

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