本文摘要：日前，湖南永州市地税局办税大厅经常出现扎堆交纳房屋契税的市民。据理解，这是因为当地年前实施了新规，禁令开发商开立商品房契税，实行契税直征管理。永州此举受到大多数购房者的青睐，然而也在当地业界引起了诸多争议。 专家认为，这折射出我国商品房契税征税机制仍有很多漏洞，决不是一纸禁令就能解决问题，必须市场参予各方共同努力展开规范。

日前，湖南永州市地税局办税大厅经常出现扎堆交纳房屋契税的市民。据理解，这是因为当地年前实施了新规，禁令开发商开立商品房契税，实行契税直征管理。永州此举受到大多数购房者的青睐，然而也在当地业界引起了诸多争议。

专家认为，这折射出我国商品房契税征税机制仍有很多漏洞，决不是一纸禁令就能解决问题，必须市场参予各方共同努力展开规范。开发商开立契税遭禁永州市地税局2012年12月印发了《关于强化商品房出售环节契税管理的通报》，具体开发商不得开立房屋出售环节契税，创建以购房户自行申报纳税居多的管理模式，拒绝此前已由开发商开立的商品房出售环节的契税必需在2013年3月31日前交纳入库，并未交纳的依照涉及规定展开惩处。这一超越以往契税由开发商开立潜规则的新规获得许多购房者的青睐和反对，由此永州市经常出现了市民扎堆纳税的现象。据永州市地税局讲解，通过强化契税直征的管理，截至今年2月份，购房户必要到办税厅办理契税申报1538户次，占到总申报的78%，共计入库契税1591万元，同比快速增长38%。

只不过，除了永州这类中小城市，在全国房地产市场中开发商开立契税已沦为行规。一般购房者在签订合同时，开发商就不会自行向客户缴纳一系列涉及费用，还包括契税、贷款抵押费用、房产办证费，有的甚至还开立物业修理基金等。

如果购房者不愿向开发商交纳上述费用，则无法签合同或无法收房。然而，这种不合理的行规却不存在诸多隐患和风险，侵犯了购房者和国家利益。一方面，部分开发商在开立契税后并没及时入库，甚至挪作他用，导致一些楼盘的业主如期无法获得房屋产权证。

另一方面，部分开发商多达国家规定比例开立契税，声称在有关证件筹办下来后多退少补，从而变相收买购房者资金。业内人士认为，一些开发商利用开立契税等涉及费用的时间差，手头就能累积数额高昂的流动资金，相等于无息贷款。以一套价值100万的房子为事例，根据面积有所不同，其契税大约在一万元至四万元之间，按一个楼盘1000套房子计算出来，这笔资金就低约1000万元至4000万元。

由于开立金额较小，不诚信的开发商就不会侵吞这笔资金。一旦开发商资金链脱落，楼盘建设停工，业主交纳的契税很可能会面对血本无归的风险。

长沙麓山里佳园的部分业主就遇上过这种情况，在房款和契税转交开发商后，房子仍未备案，开发商就跑路了。永州市地税局回应，契税直征规定的发售就是为了避免房地产开发商代缴、侵吞契税的现象再次发生，保证契税及时足额入库。

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